Votre propriété ne convient pu à vos besoins ? Vous avez besoin de plus d’espace habitable, mais ne voulez pas vous départir de votre propriété ?
Un agrandissement de propriété par l’ajout d’un étage est un projet d’envergure qui demande un haut niveau de préparation et qui ne doit pas être pris à la légère… Bien que ce soit dispendieux, si vous prenez le temps de bien planifier votre projet et qu’il est réalisé par des professionnels vous cela pourrait non seulement mieux convenir à vos besoins, mais aussi augmenter la valeur de votre propriété considérablement au point de rembourser la grande majorité des travaux…!
Dans le but de vous aider, Soumissions Maisons, a recueillis toutes les informations nécessaires afin que vous puissiez vous préparer adéquatement en plus d’avoir une bonne idée du coût des travaux d’ajout d’étage de maison au Québec !
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Source: Construction rénovation Québec
Vendre ou rénover ?
Vous avez besoin de plus de rangement ? Vous avez besoin de plus de chambre ? La famille s’agrandit et vous vous pilez sur les pieds ?
Une question s’impose vendre ou agrandir ?
En réalité, les deux options sont bonnes ! Votre décision finale dépendra de votre budget ainsi que votre appréciation pour votre maison actuelle et son emplacement.
Si vous aimez le quartier dans lequel vous êtes et que vous avez une grande cour par exemple ; rien ne sert de changer, optez plutôt pour l’ajout d’un étage et le tour est joué !
Par contre, si vous n’aimez pas votre propriété, que vous n’appréciiez pas le quartier et la vie aux alentours, vaut mieux augmenter votre budget et en profiter pour vous trouver une nouvelle demeure qui correspondra à vos besoins !
Afin de vous aider à prendre une décision éclairée ; voici quels sont les avantages d’ajouter un étage à votre propriété :
Plus d’espace à prix abordable
L’ajout d’étage est la façon la plus économique d’ajouter de vous « procurer » plus d’espace dans une propriété ; il vous en couterait moins cher d’ajouter un étage afin de transformer un bungalow de 2-3 chambres en maison à étages avec 5-6 chambres que d’acheter une autre propriété.
Éviter les changements majeurs
Vous avez des enfants ? Vous êtes à proximité de votre travail ? En ajoutant un étage plutôt qu’en changeant de propriété, vous évitez ainsi un changement d’école ou encor une relocalisation de la famille !
Augmentation considérable de la valeur de la propriété
L’avantage d’un ajout d’étage est que c’est un investissement, car l’argent que vous dépensez en travaux fait augmenter la valeur marchande de votre maison. Ainsi, bien que le coût de réalisation soit élevé, le coût réel lui ne l’est pas !
Évitez les frais à l’achat
La vente d’une propriété vient inévitablement avec des frais ; la commission du courtier, les frais de notaire, les frais d’inspection, la taxe de bienvenue, le coût du déménagement et plus encore… C’est frais peuvent rapidement atteindre plusieurs milliers de dollars…
Construction sur mesure !
Au lieu d’emménager dans une nouvelle maison plus grande qui a été décorée selon les goûts de l’ancien propriétaire, vous pourrez choisir les matériaux, la finition, la peinture et tous les détails de votre projet d’ajout d’étage.
Ne perdez pas de terrain
Les terrains se font de plus en plus petits, alors si vous en avez l’occasion, pourquoi ne pas conserver votre terrain et plutôt agrandir vers le haut ?!
Vous n’êtes toujours pas convaincu que l’ajout d’un étage est LA bonne solution pour vous ?
Ajout d’étage — 4 choses à savoir avant de se lancer !
Comme vous vous en doutez, l’ajout d’un étage vient avec beaucoup de dépenses en plus de travaux qui peuvent durer plusieurs mois… Il est donc important que vous preniez une décision éclairée !
Dans l’objectif de vous aider à ce que tous les préparatifs se déroulent du mieux possible ; voici 4 choses à prendre en compte lors de l’agrandissement d’une maison :
#1. Le budget
Avant d’entamer un projet d’une telle envergure, il est important de bien s’informer quant aux coûts qui y sont reliés. Au Québec, il est difficile de prévoir un montant inférieur 150 000 $ pour de tels travaux. Ainsi, beaucoup de projets prennent fin lorsque les gens apprennent les coûts d’un tel projet. Pour en apprendre plus sur les coûts détaillés d’un projet comme celui-ci, lisez la section consacrée au sujet.
#2. Obtenez les autorisations nécessaires auprès de la municipalité.
Avant de vous lancer dans les travaux, vous aurez bien sûr besoin des autorisations de la municipalité locale. C’est eux qui régissent la mise en œuvre d’un projet d’agrandissement.
#3. Prévoyez des délais.
De l’obtention des permis à la finition de votre nouvel étage, nombreux délais peuvent survenir, il est donc important que vous ayez une certaine flexibilité dans la réalisation de vos travaux.
#4. Une valeur ajoutée
L’ajout d’un étage est un investissement majeur et malheureusement, il ne représente pas systématiquement une valeur ajoutée égale aux dépenses engendrées lors de la vente de la maison. Par exemple, si la demeure est située dans un quartier où les autres maisons sont moins chères, il sera difficile de rembourser son investissement à 100 % si le prix de vente est supérieur. Il faut donc comprendre que l’ajout d’étage ne doit pas être fait dans l’optique de faire augmenter la valeur de la maison. Au lieu, ce sont les aspects pratiques qui priment.
Ajout d’un deuxième étage — quelles sont les étapes préliminaires ?
Vous avez déterminé votre budget, vous vous êtes renseigné sur les délais et vous êtes en vois d’obtenir les autorisations et permis pour aller de l’avant avec votre projet ? Voici quelles sont les étapes de préparation à l’ajout d’un étage sur une maison :
- Faites appel aux services d’un architecte ou d’un ingénieur pour l’élaboration des plans
- Remplissez un formulaire de demande de soumissions sur Soumissions Maison afin de comparer les services et tarifs de 5 entrepreneurs dans votre région
- Assurez-vous de choisir un entrepreneur fiable, sérieux et performant
- Faites inspecter la structure de votre propriété pour vous assurer qu’elle est assez solide pour recevoir un 2e étage.
- Planifier tous les aspects techniques et pratiques comme : la plomberie, le chauffage, l’emplacement de l’escalier, etc.…
- Rassemblez les documents suivants afin d’obtenir les permis de construction de la municipalité : une copie du certificat de localisation ; une description détaillée des travaux effectués ; les plans décrivant les travaux effectués ; une évaluation des coûts des travaux.
Une fois ces étapes complétées, vous devriez être fin prêt à commencer vos travaux !
Ajout d étage Montréal — top compagnies !
Plan Maison Québec
4.5 / 192 avis
Chez Plan Maison Québec, les professionnels sont spécialisés dans la conception de plans. Ils seront en mesure de vous aider à déterminer vos besoins, soulever les lacunes de votre projet, examiner la faisabilité de votre projet ainsi que vous éclairer sur le budget.
Réno M3 Montréal
4.5 / 40 avis
Réno M3 sont, depuis 20 ans , des leaders dans le domaine de la rénovation résidentielle à Montréal ! Que ce soit pour un petit projet ou bien pour l’ajout d’un étage, leur équipe multidisciplinaire est là pour vous accompagner à réaliser vos rêves !
Construction Précellence
3.9 / 23 avis
Avec plus de 70 ans d’expérience dans le domaine de la rénovation à Montréal, l’équipe de Précellence vous offrira un service clé en main et rigoureux de a à z de la conception à la réalisation de vos travaux !
ESPÉ - Rénovation haut-de-gamme
4.6 / 59 avis
ESPÉ c’est des professionnels ayant plus de 20 ans d’expérience dans les travaux de rénovation de luxe à Montréal. Vous aurez droit à un encadrement complet afin d’assurer le bon déroulement de votre projet et de vos travaux.
Ajout d étage Québec — top compagnies !
Construction Cyr
4.8 / 21 avis
Construction Cyr sont spécialisés dans la réalisation de projet d’agrandissement de propriété et c’est pourquoi ils sont LA référence à Québec. Leur expérience, connaissance, savoir-faire et expérience client seront en mesure de vous mettre en confiance.
Rénoconstrux
4.5 / 40 avis
Les professionnels de chez rénoconstrux ont plus de 15 ans d’expérience et au dessus de 100 réalisation d’ajout d’étage ! Vous avez un projet en développement ? Contacter les pro de chez renoconstrux et ils vous aideront dans le développement de celui-ci.
Atelier Avant-Garde
4.7 / 28 avis
Vous êtes à la recherche d’une entreprise qui sera en mesure de vous aider de la conception à la finition de votre projet ? Offrant plusieurs services connexes, l’équipe d’atelier avant-garde sont les mieux placé pour vous aider !
Simicor Construction
4.5 / 15 avis
Entreprise très compétitive dans le domaine de la rénovation et d’ajout d’étage, Simicor Construction sont l’une des meilleures entreprises sur qui compter pour un projet d’une telle envergure.
Cout ajout d un étage à une maison — quel est le prix ?
Avant de vous présenter les coûts moyens au Québec d’un ajout d’étage, voici quels sont les facteurs qui influenceront le coût de vos travaux :
- Niveau de complexité d’intégration architecturale
- Modifications et renforts (si requis) à apporter à la structure existante
- Degré de difficulté pour joindre les nouvelles constructions à celles déjà existantes
- Travaux à réaliser sur le bâtiment existant pour effectuer le travail
- Accès au site des travaux
- Choix et quantité des portes et fenêtres
- Choix des matériaux
- Travaux rough, brut ou clé en main ?
Maintenant, voici les coûts moyens d’un agrandissement d’une propriété par l’ajout d’un étage au Québec :
Type d’agrandissement | Coût moyen (incluant les | Prix total pour + ou — 1000 pi2 |
Ajout d’étage (brut) | 258 à 324 $/pi2 | 250 000 $ à 300 000 $ |
Ajout d’étage (clés en main) | 300 à 360 $/pi2 | 300 000 $ à 350 000 $ |
Ajout de pièce au-dessus du garage (brut) | 110 à 125 $/pi2 | 110 000 $ à 125 000 $ |
Ajout de pièce au-dessus du garage (clés en main) | 120 à 160 $/pi2 | 125 000 $ à 150 000 $ |
Ajout d’un demi-étage au-dessus d’un rez-de-chaussée (brut) | 180 à 220 $/pi2 | 175 000 $ à 200 000 $ |
Ajout d’un demi-étage au-dessus d’un rez-de-chaussée (clés en main) | 200 à 255 $/pi2 | 200 000 $ à 250 000 $ |
Ajout d’étage Québec — quelles sont les étapes de construction ?
Vous êtes sur le point d’aller de l’avant avec votre projet d’ajout d’étage, mais vous ne savez pas quelles sont les étapes de construction pour un tel projet.
Voici les 3 grandes étapes de l’ajout d’un étage à une propriété :
1ère étape : La préparation de la résidence
Premièrement, il faut préparer la résidence à l’installation du deuxième étage. Les entrepreneurs spécialisés devront :
- Monter les échafauds
- Démolir le toit,
- Démanteler le revêtement extérieur,
- Enlever les murs,
- Ils construiront le plancher du nouvel étage.
2e étape : La reconstruction
Deuxièmement, ils reconstruiront :
- Les murs extérieurs
- la toiture
- les bardeaux
3e étape : Les travaux finaux
Troisièmement, il restera les travaux suivants :
- Installer les fenêtres et les portes,
- Installer le nouveau recouvrement et faire la finition extérieure,
- bâtir des escaliers pour accéder à l’étage,
- effectuer les divisions intérieures
- Faire la finition intérieure,
Ajout d un étage bungalow — optez pour une formule clé en main !
En comparant les professionnels en agrandissement de propriété partenaires chez Soumissions Maisons, vous aurez droit à des services complets et clé en main comprenant les services suivants :
Analyse de faisabilité
Design d’intérieur et extérieur
Architecture
Des conseils techniques
Une étude budgétaire fiable
Planification
Permis de construction et approbations
Construction et approvisionnement
Gestion de projet
Pose de revêtements de sol
Plâtrage et peinture
Menuiserie et charpenterie
Électricité
Maçonnerie
Plomberie
Ajout d un garage avec étage
Ajouter un étage au garage est un beau projet d’expansion et souvent, il est parmi les plus faciles à réaliser. Malgré tout, l’intervention de professionnels est toujours préférable afin de vous éviter d’éventuels maux de tête concernant ce nouvel ajout. Même si les coûts semblent un peu plus élevés au départ, un entrepreneur en rénovation vous évitera bien des erreurs et bien du stress face à ce beau projet.
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5 choses à prévoir avant d’agrandir sa maison
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