Prendre la maison qu’on habite et l’agrandir, quel projet excitant!
D’ailleurs, au Québec, les agrandissements de maison sont des projets de plus en plus populaires en raison de la rareté des terrains en milieu urbain et de la folie du marché immobilier.
Comme le prix (et la valeur) des maisons est à la hausse, l’agrandissement d’une maison peut s’avérer très intéressant comme projet!
Mais pas si vite! Une maison ne s’agrandit pas du jour au lendemain sans respecter quelques étapes préalables.
Et à ce sujet, Soumissions Agrandissements est justement là pour vous présenter toutes les étapes à prévoir pour réaliser un agrandissement de maison au Québec en 2024.
On vous réfère également à 3 entrepreneurs en construction dans votre région gratuitement et sans engagement en prime!
Quels sont les principaux types d’agrandissements de maison au Québec?
Au Québec, il existe plusieurs types d’agrandissements possibles pour augmenter la superficie habitable de votre maison.
Sachez que parmi les types d’agrandissement disponibles, chacun présente des avantages et des inconvénients; il est donc important de choisir en fonction des critères que vous recherchez pour votre propre projet. Voici les principales options qui s’offrent à vous!
L’agrandissement sur fondations
Agrandir sa maison sur des fondations nécessite de creuser un trou autour du solage existant afin d’y couler une nouvelle section de fondations qui s’annexera à l’ancienne.
Un tel type d’agrandissement latéral utilise donc la même technique de support de structure qu’une construction neuve.
Son principal avantage se trouve au niveau de la stabilité accrue et de l’isolation supérieure, ce qui vient cependant avec un prix élevé.
L’agrandissement sur dalle de béton
L’agrandissement sur dalle implique de couler un plancher de béton sur lequel la maison sera agrandie.
Ce type d’agrandissement remplace la fondation et permet de réaliser des économies importantes en termes de béton, d’excavation et de nombre d’heures de main d’œuvre.
L’agrandissement sur pieux
Un agrandissement sur pieux implique de monter une structure sur des pieux vissés.
Ces mêmes pieux sont enfoncés dans le sol à côté de la maison et serviront à supporter la nouvelle section annexée à la résidence.
Le principal avantage d’une maison sur pieux est son faible coût par rapport aux alternatives, ce qui vient toutefois avec quelques enjeux d’isolation et de stabilité à long terme.
L’agrandissement par ajout d’étage
Agrandir sa maison par ajout d’étage implique d’ériger une nouvelle structure, supportée par la section existante de la maison.
En érigeant un nouvel étage, vous maximisez l’espace disponible en hauteur sans utiliser votre terrain, ce qui convient parfaitement aux maisons en milieu urbain.
Le coût d’un agrandissement par ajout d’étage est d’ailleurs très comparable à celui d’un agrandissement sur fondations.
Maintenant que vous connaissez les principaux types d’agrandissements, vous êtes prêt à prendre connaissance des grandes étapes à respecter pour accomplir un tel projet!
Agrandissement de maison au Québec – TOUTES les étapes à respecter!
Vous songez vous lancer dans un projet d’agrandissement ou d’ajout d’étage en 2024?
Ce projet colossal promet de rapporter gros sur votre investissement, autant financièrement que sur le plan du confort.
Pour vous guider, voici une liste des étapes à respecter pour un agrandissement de maison au Québec!
1) Choisir le TYPE d’agrandissement
Tel que mentionné, vous avez le choix entre 4 principaux types d’agrandissement au Québec, soit :
- L’agrandissement sur fondations
- L’agrandissement sur dalle de béton
- L’agrandissement sur pieux
- L’agrandissement par ajout d’étage
Vous avez probablement déjà une idée du type d’agrandissement que vous souhaitez réaliser si vous envisagez un tel projet.
Ceci dit, avant d’entamer les étapes subséquentes, assurez-vous de bien comprendre les caractéristiques, avantages et limites de chaque type d’agrandissement.
Pour ce faire, vous avez intérêt à discuter avec des entrepreneurs spécialisés en agrandissement et ajout d’étage dès le début du projet.
2) L’étude de faisabilité de l’agrandissement
Une fois le type d’agrandissement choisi, il est temps de vérifier s’il est RÉALISABLE!
Il s’agit de l’étape de l’étude de faisabilité, et celle-ci variera selon le type d’agrandissement choisi!
Si vous optez pour un ajout d’étage
L’étude de faisabilité pour un ajout d’étage nécessite l’intervention d’un ingénieur.
Ce dernier vérifiera si la structure de la maison est suffisamment résistante pour accueillir un étage additionnel dans son état actuel.
Dans le cas contraire, des travaux de solidification pourraient être nécessaires, à moins que l’ingénieur ne considère le projet comme impossible.
Si vous optez pour un agrandissement latéral (Fondations, dalle ou pieux)
L’étude de faisabilité consister à vérifier la superficie de terrain disponible pour réaliser le projet.
Cela impliquera des vérifications auprès des autorités municipales afin de vérifier les marges de recul et de dégagement par rapport aux limites du terrain.
Selon la région, des tests de sol pourraient également s’avérer nécessaires et des démarches additionnelles pourraient être requises.
3) Vérification de la règlementation municipale
Avant de vous engager financièrement dans votre projet d’agrandissement, il est judicieux de vérifier la règlementation municipale!
Des contraintes d’urbanisme pourraient vous empêcher de réaliser votre projet de la façon espérée!
Dès que votre projet commence à se concrétiser, contactez le département d’urbanisme de votre municipalité afin de vérifier les règlements à respecter pour un projet d’agrandissement.
Il est très difficile d’élaborer sur les contraintes posées par les règlements municipaux, car ceux-ci varient d’une municipalité à l’autre. D’où l’importance de faire vos propres vérifications directement à la source.
4) Préparation des plans d’agrandissement
Avez-vous vraiment besoin d’un plan pour un simple agrandissement?
Absolument! La confection d’un plan d’agrandissement est une étape essentielle de tout projet d’agrandissement.
Certains propriétaires pourraient être tentés de sauter cette étape en raison du fait qu’il s’agit d’un « simple ajout d’étage » et non d’une construction complète, mais ils font fausse route!
Le plan d’agrandissement vise à intégrer de façon harmonieuse la nouvelle partie de la maison, de sorte qu’elle s’intègre sans démarcation au sein du décor.
Quel professionnel engager pour dessiner votre plan d’agrandissement?
Au Québec, les technologues en architecture et les architectes sont les seuls professionnels compétents et autorisés à dessiner des plans de construction.
Pour votre projet d’agrandissement, tournez-vous vers l’un de ces deux professionnels!
5) Comparaison des soumissions d’entrepreneurs
Combien de soumissions devriez-vous comparer idéalement pour votre agrandissement?
Le prix des entrepreneurs en construction varie énormément, quel que soit le projet. Pour un chantier d’envergure comme un agrandissement de maison, cela peut représenter une différence de plusieurs milliers de dollars.
Assurez de comparer un minimum de 3 soumissions pour votre projet d’agrandissement.
Le prix mentionné dans votre contrat est-il FIXE?
Avant de signer avec votre entrepreneur, vérifiez si le prix convenu est fixe ou sujet à révision! La plupart des contrats d’entreprise permettent à l’entreprenuer de réviser son prix en cas de dépassement de coût imprévu, mais il est possible de prévoir une clause à l’effet contraire dans l’entente signée.
6) Demande de permis de construction
Une fois le pan de match bien établi, il est temps d’obtenir un permis de construction!
Dans la très grande majorité des villes du Québec (pour ne pas dire la totalité), il est obligatoire d’obtenir un permis de construction pour réaliser un projet d’agrandissement.
Il s’agit donc d’une étape essentielle à tout projet de construction ou d’agrandissement.
À quel endroit devez-vous déposer votre demande de permis?
Les demandes de permis doivent généralement être déposées auprès du département d’urbanisme de la municipalité.
Un inspecteur municipal se chargera d’analyser votre demande de permis afin d’assurer sa conformité aux règlements de la ville.
Prenez-vous d’avance pour cette demande, car des délais varient entre quelques semaines et même quelques mois peuvent s’appliquer.
Est-il possible qu’on refuse l’octroi du permis d’agrandissement?
Oui, et c’est pourquoi vous devez faire vos vérifications auprès de la ville AVANT de présenter une demande de permis.à
Si vous respectez toutes les étapes préalables, en plus de vous allier d’un entrepreneur d’expérience dans le domaine, vous mettez toutes les chances de votre côté d’obtenir le permis convoité.
7) Choix de l’entrepreneur et début des travaux
Maintenant que toutes les étapes sont accomplies, il ne vous reste qu’une seule chose à faire; choisir l’entrepreneur qui réalisera votre projet et débuter les travaux!
Comment planifier son budget en vue d’un agrandissement de maison?
Le budget est fort probablement l’élément le plus important à considérer lors d’un projet d’agrandissement. Dans tout projet de construction, les « tant qu’à y être » peuvent rapidement faire exploser le budget, alors planifier votre budget, et respectez-le!
Si vous optez pour un entrepreneur général, c’est lui qui s’occupera de faire soumissionner ses sous-traitants.
Votre budget dépendra donc du prix facturé par les différents sous-traitants et par votre entrepreneur. Cela possède le net avantage de vous simplifier la vie, tant dans la planification du projet que de sa gestion en cours de chantier.
Vous aimeriez gérer vous-même votre projet d’agrandissement?
Dans ce cas, vous aurez besoin d’une soumission pour tous les entrepreneurs et matériaux suivants :
- Devis pour les plans de construction
- Entrepreneur en excavation
- Entrepreneur en coffrage et fondations
- Soumission pour les matériaux de structure
- Charpentiers-menuisiers pour monter la structure d’agrandissement
- Plombier pour les raccordements de tuyauterie et de drainage
- Électricien pour le filage et la finition électrique
- Tireur de joints/plâtrier
- Peintre en bâtiment
Est-il avantageux de gérer vous-même votre projet d’agrandissement de maison?
Sur le plan financier, il peut être avantageux de gérer votre projet de construction vous-même, car vous évitez de payer quelqu’un pour gérer le tout. Cependant, les entrepreneurs ont des contacts, des rabais et des prix favorables auprès de plusieurs fournisseurs, ce qui vient aussi avec des avantages.
De plus, le fait de confier votre projet à un entrepreneur vous facilite grandement la vie, et vous assure un résultat à la hauteur de vos attentes!
Les facteurs d’augmentation de prix à surveiller pour votre agrandissement!
Le prix d’un projet d’agrandissement au Québec en 2024 peut varier selon une foule de facteurs.
Parmi ces facteurs, voici ceux que vous devez absolument surveiller si vous espérez réaliser des économies sur VOTRE projet d’agrandissement!
- Le type d’agrandissement
- Le fait de gérer le projet d’agrandissement ou non
- La qualité des matériaux
- Les frais de gestion de l’entrepreneur
La meilleure façon de contrôler ces facteurs d’augmentation de prix pour un projet d’agrandissement, c’est de comparer 3 soumissions détaillées d’entrepreneurs qualifiés dans votre région.
Les critères à respecter pour un agrandissement de maison RÉUSSI!
Avez-vous déjà vu une maison qui avait toutes les apparences d’une propriété raboutée? Ce n’est probablement pas le résultat que VOUS souhaitez!
Un agrandissement de maison réussi est un agrandissement de maison qui s’intègre parfaitement au reste de la propriété, sans qu’il y ait de démarcation grossière entre les deux sections.
Voici les critères à respecter pour réussir son projet d’agrandissement de maison au Québec en 2024!
- Prévoyez un budget précis et réaliste (et respectez-le!)
- Ne négligez surtout pas le PLAN d’agrandissement
- Assurez-vous que l’agrandissement S’INTÈGRE à la section existante!
- Tant qu’à agrandir, assurez-vous de maximiser l’espace disponible
- Agrandissez en fonction de VOS besoins!
Comment mettre toutes les chances de votre côté de réussir votre agrandissement?
Engagez un entrepreneur spécialisé en projets d’agrandissement comme les partenaires de SoumissionsAgrandissement.ca!
Planifiez votre agrandissement de maison avec l’aide de Soumissions Agrandissement!
Le terme « colossal » décrit très bien le projet d’agrandissement de maison au Québec. Pensez-y! Vous ajoutez littéralement une section de maison à votre propriété actuelle; mieux vaut prévoir le tout adéquatement et mettre le projet entre les mains d’un entrepreneur qualifié vous ne croyez pas?
C’est l’avis de Soumissions Agrandissement!
Et ça tombe bien, car on vous offre justement de comparer 3 soumissions gratuites d’entrepreneurs en construction spécialisés en projets d’agrandissement.
Il ne vous reste qu’à remplir le formulaire au bas de la page et le tour est joué!
